La tecnologia top-down nella costruzione degli edifici

La tecnica del top-down consiste nel costruire "dall'alto verso il basso" l'opera definitiva; procede in modo contrario a quanto avviene normalmente con la procedura tradizionale del bottom-up.

Come sempre, il progettista deve tenere conto delle esigenze della cittadinanza che vive e lavora in prossimità del cantiere per tutta la durata dei lavori cercando di ridurre al massimo la produzione di polveri e rumori.

Il concetto della costruzione top-down ha origine all'inizio degli anni '70 ma solo nel 2018 l'evoluzione dei materiali e delle tecnologie produttive ha reso questo sistema possibile e vantaggioso rispetto a quelli convenzionali. Una startup americana, la Lift Build di Southfield nel Michigan, sta utilizzando la tecnica top down per la costruzione di grattacieli.

Il loro metodo prevede la realizzazione delle fondamenta e delle colonne portanti in calcestruzzo con le tecniche tradizionali. Successivamente, ogni piano viene assemblato al suolo attorno alle colonne stesse per essere poi sollevato in aria; in questo modo, una squadra di operai specializzati lo posiziona bloccandolo alla struttura (questo sistema per sollevare i piani non ha bisogno quindi di gru a torre in quanto si mettono in funzione dei martinetti, allestiti a terra e collegati con sistemi di carrucole e di sartiame in acciaio alla parte superiore). Si tratta di una tecnologia opposta rispetto a quella tradizionale che prevede un processo di costruzione di telai in acciaio, pavimenti, pareti e tutti i componenti in altezza.

I vantaggi del metodo Lift Build sono molteplici. Si risparmiano costi: si elimina la necessità di gru a torre e inoltre, imbullonare il piano alle colonne portanti elimina anche la necessità di costruire a monte un telaio esterno in acciaio risparmiando notevolmente sia su acciaio che su cemento.

Si risparmia anche tempo: il metodo di costruzione "verticale" semplifica il processo di realizzazione in quanto permette anche di lavorare in contemporanea su più fronti, riducendo le tempistiche nel processo di consegna finale.