Superbonus 2024: nuove Regole e novità della Manovra

Una delle principali novità riguarda i controlli sull’adeguamento delle rendite catastali in seguito a lavori agevolati con il Superbonus. L’Agenzia delle Entrate sarà incaricata di verificare se coloro che hanno usufruito dell’incentivo hanno presentato, quando richiesto, la comunicazione di variazione catastale. Questo è particolarmente rilevante per lavori di efficientamento energetico o messa in sicurezza antisismica, che potrebbero influire sulla rendita catastale degli immobili coinvolti.

Con quasi 447.000 edifici interessati dai lavori Superbonus, l’Agenzia avrà un compito impegnativo di controllo e verifica.

Plusvalenza tassata al 26% per la vendita di immobili riqualificati

Il Superbonus 2024 introdurrà tasse aggiuntive per chi vende un immobile riqualificato dopo aver usufruito del Superbonus al 110%. Gli immobili acquistati, ristrutturati e rivenduti entro 5 anni dai lavori saranno soggetti a una tassazione del 26% sulla plusvalenza. I costi dei lavori Superbonus non saranno considerati tra i ‘costi inerenti al bene’ deducibili, contribuendo così alla formazione della plusvalenza.

Tuttavia, i costi dei lavori Superbonus rimarranno deducibili nel 2024 se l’agevolazione è stata fruita come detrazione Irpef. È importante notare che la stretta del Superbonus non si applicherà agli immobili acquisiti per successione e a quelli adibiti a prima casa per la maggior parte dei cinque anni antecedenti alla vendita.

Aumento della ritenuta sui bonifici superbonus e bonus edilizi

A partire dal 1° marzo 2024, il ddl di Bilancio 2024 prevede un aumento della ritenuta operata da banche e Poste Italiane sul pagamento effettuato tramite bonifico parlante da parte del cliente che usufruisce del Superbonus e dei bonus edilizi all’impresa. L’aliquota salirà dall’8% all’11%, mentre per i bonifici effettuati prima di questa data sarà applicata l’aliquota dell’8%.

Cessione del credito superbonus e bonus edilizi a Inps e Inail

Una chiara formulazione del ddl di Bilancio conferma che i crediti fiscali derivanti dal Superbonus e dai bonus edilizi possono essere utilizzati per compensare le somme dovute a Inps e Inail. Questo conferma una possibilità già esistente, ma la nuova formulazione mira a evitare dubbi interpretativi.

Il superbonus per i condomìni nel 2024

Nel 2024, l’aliquota del Superbonus per i condomìni sarà ridotta al 70%, indipendentemente dal fatto che si tratti di nuovi lavori o della prosecuzione di interventi già avviati con il Superbonus al 110% o al 90%. Importanti cambiamenti riguardano anche la non ottenibilità della detrazione per le unità unifamiliari.

La questione dei condomìni è ancora aperta, con la possibilità di uno speciale SAL straordinario entro il 31 dicembre 2023. Questo consentirebbe ai condomìni con lavori in corso di completare gli interventi, continuando a usufruire del Superbonus al 110% o 90% anche nel 2024.

Il Superbonus nel 2024 si presenta quindi con una serie di modifiche che pongono ulteriori vincoli e controlli, ponendo una maggiore attenzione su aspetti come rendite catastali, plusvalenze e ritenute sui bonifici. La discussione su misure straordinarie per i condomìni aggiunge un elemento di incertezza, mentre il panorama fiscale si adatta alle nuove esigenze e alle sfide del settore edilizio.