Efficienza Energetica, Novità, Nuove Costruzioni, Ristrutturazioni
Il vantaggio di Demolire e Ricostruire
Nonostante vi siano oggi tecniche per la ristrutturazione di grande utilità, ristrutturare un immobile è un po' come mettere motore, finestrini e gomme nuove ad un'auto vecchia: sicuramente ne migliorerà l'efficienza, ma non la porterà agli standard di sicurezza ed efficienza di un'auto nuova. Al contrario, demolire e ricostruire significa proprio rottamare il vecchio edificio, con le sue inefficienze e i suoi elevati costi di mantenimento, per realizzarne uno nuovo che garantisce sicurezza, risparmio, comfort e sostenibilità.
Perciò, gli interventi di demolizione e ricostruzione rappresentano il migliore strumento per rinnovare e valorizzare concretamente il proprio il patrimonio immobiliare, aumentando nel contempo sicurezza, qualità, comfort abitativo e risparmio energetico.
Inoltre, se da sempre la ricostruzione è tecnicamente vantaggiosa rispetto alla tradizionale ristrutturazione, mai come oggi questi interventi sono anche economicamente convenienti, grazie al pacchetto di agevolazioni fiscali fruibili.
Superbonus 110% anche per interventi di Demolizione e Ricostruzione
La conversione in legge del cosiddetto "Decreto Semplificazioni" (DL 16 luglio 2020 n. 76), avvenuta grazie alla Legge n. 120 del 11/09/2020, completa il quadro normativo relativo al Superbonus e specifica come gli interventi di Demolizione e Ricostruzione siano legalmente assimilati ad interventi di ristrutturazione e, perciò, possano dare diritto ai benefici previsti dai relativi bonus fiscali.
Alla luce di questi provvedimenti, gli interventi di "Demolizione e ricostruzione" diventano una grande opportunità per rinnovare il patrimonio edilizio nazionale, al fine di raggiungere i massimi standard di efficienza energetica e sicurezza sismica, difficilmente raggiungibili mediante interventi di riqualificazione dell'esistente.
Il Decreto Semplificazioni chiarisce in modo univoco che la "Demolizione e Ricostruzione" è a tutti gli effetti un intervento di "Ristrutturazione Edilizia", anche quando l'edificio viene ricostruito:
- con diversa sagoma
- con diversi prospetti
- con diversa area di sedime
- con diverse caratteristiche planivolumetriche e tipologiche
- con incrementi di volumetria, ove consentiti dalla legislazione e ove previsti da strumenti urbanistici comunali.
È inoltre importante sottolineare che la possibilità che il nuovo fabbricato contenga un numero maggiore di unità immobiliari rispetto a quello demolito è irrilevante ai fini dei bonus fiscali.
Interventi ammessi e limiti di spesa
Per l'accesso al Superbonus, è necessario eseguire almeno uno degli interventi elencati in TABELLA 1, definiti trainanti. Inoltre, altri interventi elencati in TABELLA 2, definiti trainati, possono beneficiare del Superbonus se eseguiti congiuntamente ad interventi trainanti. In ogni caso, l'insieme di interventi trainanti e trainati esposti successivamente deve assicurare il miglioramento di almeno due classi energetiche dell'edificio, oltre a rispettare le linee guida specifiche per ogni categoria d'intervento.
Interventi trainanti che danno diritto al Superbonus del 110%
Tab. 1 – Interventi trainanti che danno diritto al Superbonus del 110%
In aggiunta, la normativa offre 2 ulteriori semplificazioni per il calcolo delle possibili detrazioni:
in base al D.Lgs. n. 73 del 14/07/2020, ove si progettino nuove pareti con trasmittanza inferiore di almeno il 10% rispetto ai requisiti limite previsti, lo spessore aggiuntivo della parete (rispetto alla precedente) non viene considerato nella determinazione dei volumi;
per gli interventi antisismici, nel caso in cui i lavori comportino l'accorpamento di più unità abitative preesistenti o, al contrario, la suddivisione di un'unica unità abitativa esistente in più unità, per l'individuazione del limite di spesa ammesso alla detrazione, vanno considerate le unità immobiliari censite in catasto all'inizio degli interventi edilizi e non quelle risultanti alla fine dei lavori.