Bonus Casa per Giovani: le agevolazioni per l'acquisto di abitazioni efficienti

Ambiente & Energie rinnovabili Varie

Federica Seregni

L'Agenzia delle Entrate chiarisce i benefici per gli Under 36 che acquistano case in Classe Energetica A o B e le Regole sulla cumulabilità degli incentivi

Negli ultimi anni, l'attenzione verso l'efficienza energetica è cresciuta significativamente, incentivando l'acquisto di abitazioni con alte prestazioni energetiche. A beneficio dei giovani sotto i 36 anni, l'Agenzia delle Entrate ha fornito chiarimenti sulle agevolazioni disponibili per l'acquisto di case in classe energetica A o B.

Acquisto di Case Efficienti: il dubbio di un giovane acquirente

Un giovane contribuente, che nel 2023 ha acquistato una casa in classe energetica A direttamente dal costruttore, si è rivolto all'Agenzia delle Entrate per sapere se può cumulare il bonus per l'acquisto di case energeticamente efficienti con l'agevolazione destinata all'acquisto della prima casa per gli under 36.

Agevolazioni per l'acquisto di Case Efficienti

L'agevolazione per l'acquisto di case efficienti consiste in una detrazione Irpef pari al 50% dell'Iva pagata, ripartita in dieci quote annuali di pari importo. Questa misura è rivolta a chi acquista una casa in classe energetica A o B direttamente dal costruttore, un incentivo significativo per promuovere abitazioni sostenibili e a basso impatto ambientale.

Bonus per giovani acquirenti

Per gli under 36, l'agevolazione prevede l'esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale. Inoltre, per gli acquisti soggetti a Iva, viene riconosciuto un credito d'imposta pari all'Iva corrisposta al venditore. Questa misura è accessibile a chi ha un indicatore ISEE non superiore a 40.000 euro annui.

Cumulabilità delle agevolazioni

L'Agenzia delle Entrate ha chiarito che non è possibile usufruire contemporaneamente delle due agevolazioni. La detrazione per l'acquisto di case efficienti si basa sull'Iva pagata, mentre il bonus per gli under 36 prevede un ristoro integrale dell'Iva, annullando di fatto l'Iva stessa. Pertanto, il giovane acquirente deve scegliere quale agevolazione sia più vantaggiosa per la propria situazione.

In sintesi, mentre l'acquisto di una casa energeticamente efficiente offre un'importante detrazione fiscale, il bonus per i giovani under 36 rappresenta un'opportunità significativa per ridurre i costi iniziali dell'acquisto della prima casa. La scelta tra le due agevolazioni deve essere attentamente valutata, considerando le specifiche esigenze finanziarie e fiscali dell'acquirente.