Da ENEA e Assoimmobiliare una nuova guida per uffici più efficienti

ENEA e Assoimmobiliare hanno collaborato per creare il Quaderno dell’Efficienza Energetica per gli Uffici, un’opera che mira a migliorare l’efficienza energetica nel settore degli immobili per uffici in Italia. La guida, presentata a Milano durante il convegno Efficienza energetica e valore: nuovi orizzonti per un real estate sostenibile, fornisce strumenti pratici per la diagnosi energetica e strategie per ridurre i consumi. Questo settore, che conta circa 630.000 unità immobiliari, è concentrato prevalentemente al Nord Italia, con la Lombardia in testa (30%).

Un approccio pratico e innovativo
Il Quaderno si rivolge ai professionisti e agli operatori del settore, offrendo metodologie per diagnosi energetiche di qualità e per pianificare un monitoraggio efficace dei consumi. Oltre a contenere un’analisi costo/efficacia degli interventi realizzati, la guida propone una rassegna di 767 interventi di efficientamento energetico che, se attuati, porterebbero a un risparmio annuo di circa 50 GWh, di cui il 75% in energia elettrica.

Il quadro energetico degli uffici italiani
L’efficienza energetica degli edifici per uffici in Italia varia notevolmente, influenzata dall’epoca di costruzione e dalla localizzazione geografica. Secondo i dati del SIAPE:
– Il 49,3% degli uffici certificati appartiene alle classi energetiche meno performanti (E, F, G).
– Il 41,3% si colloca nelle classi intermedie (B, C, D).
– Solo il 9,4% raggiunge le classi più efficienti (A1-A4).
– Lo 0,4% rientra nella categoria NZEB (Nearly Zero Energy Building).

In termini di consumo energetico, la maggior parte è legata all’energia elettrica (67%), seguita dal gas naturale (22%) e da altri vettori energetici (11%, tra cui gasolio, GPL e biomassa).

Una sfida per il futuro del settore immobiliare
La crescente consapevolezza sull’impatto ambientale degli edifici, unita agli obiettivi europei di sostenibilità, sta trasformando il settore immobiliare. “Il settore immobiliare si trova oggi di fronte a grandi sfide,” ha affermato Ilaria Bertini, direttrice del dipartimento Efficienza energetica di ENEA. “Questo Quaderno nasce dalla necessità di fornire strumenti per misurare i consumi e programmare interventi di miglioramento.”

Emanuela Poli, direttore generale di Confindustria Assoimmobiliare, ha sottolineato l’importanza della trasformazione in corso: “Gli edifici del settore terziario generano un impatto significativo sulle emissioni di CO₂. Interventi mirati possono contribuire al raggiungimento degli obiettivi previsti dalla Direttiva EPBD.”

Un supporto concreto per un futuro sostenibile
L’ottavo volume della collana Quaderni dell’Efficienza è stato realizzato nell’ambito del programma di ricerca per il Sistema Elettrico 2022-2024, finanziato dal Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica. La guida rappresenta uno strumento fondamentale per accompagnare il settore immobiliare verso una gestione più sostenibile, rispondendo alle sfide globali della decarbonizzazione e dell’efficienza energetica.

Questo documento non solo promuove la sostenibilità, ma valorizza il patrimonio immobiliare italiano, proponendo un percorso di crescita economica e ambientale che guarda al futuro con responsabilità e innovazione.