Salva Casa: nuove tolleranze costruttive per le piccole unità immobiliari

In Aula della Camera, il Decreto Salva Casa introduce nuove modifiche sulle tolleranze costruttive per gli immobili di dimensioni ridotte. Scopriamo insieme le novità e come queste influenzeranno il settore edilizio.

Tolleranze Costruttive per le Piccole Unità: Fino al 6%

Recentemente, la Commissione Ambiente della Camera ha approvato emendamenti che elevano al 6% le tolleranze costruttive per le unità immobiliari con superficie inferiore ai 60 metri quadri. Questo rappresenta un cambiamento significativo rispetto alle tolleranze precedentemente stabilite.

Ecco le nuove soglie di tolleranza in dettaglio:

- 2% per unità immobiliari con superficie superiore a 500 mq
- 3% per unità immobiliari tra 300 e 500 mq
- 4% per unità immobiliari tra 100 e 300 mq
- 5% per unità immobiliari inferiori a 100 mq
- 6% per unità immobiliari inferiori a 60 mq

Che cosa sono le tolleranze costruttive?

Le tolleranze costruttive si riferiscono a piccoli scostamenti accettabili rispetto ai parametri progettuali di un edificio, come altezza, cubatura, distacchi e superficie coperta. Questi scostamenti sono considerati marginali e non costituiscono violazioni edilizie.

Grazie alle tolleranze costruttive, è possibile attestare lo stato legittimo di un immobile anche in presenza di minime difformità. Questa certificazione è fondamentale per diverse attività, tra cui le compravendite immobiliari e la realizzazione di nuovi interventi edilizi.

L'impatto delle nuove tolleranze sul settore edilizio

L'incremento delle tolleranze costruttive per le piccole unità immobiliari ha diversi vantaggi:

1. Facilitazione delle Compravendite: Lo stato legittimo certificato facilita le transazioni immobiliari, riducendo il rischio di contenziosi legati a difformità minori.

2. Semplificazione degli Interventi Edilizi: Per i nuovi progetti edilizi, le tolleranze consentono di gestire in modo più agevole le discrepanze riscontrate durante la costruzione.

3. Miglior Conformità Normativa: Mantenere gli scostamenti entro le tolleranze assicura che le costruzioni siano conformi alle normative, migliorando la sicurezza e la qualità complessiva degli edifici.


Il Decreto Salva Casa introduce importanti novità per il settore edilizio, in particolare per le piccole unità immobiliari. Le nuove tolleranze costruttive fino al 6% rappresentano un passo avanti verso una maggiore flessibilità e semplificazione. Questi cambiamenti riflettono un impegno crescente per rispondere alle esigenze dei proprietari di piccole unità immobiliari, garantendo al contempo la conformità alle normative vigenti. Continuate a seguire il nostro blog per ulteriori aggiornamenti e approfondimenti su come queste modifiche influenzeranno il mercato immobiliare.