Salva Casa e Testo Unico delle Costruzioni: il piano di Salvini per la semplificazione del settore edile

Il Ministro delle Infrastrutture e dei Trasporti, Matteo Salvini, ha recentemente annunciato una serie di misure per semplificare la normativa edilizia e urbanistica, in risposta alle difficoltà riscontrate dai Comuni nell'applicazione delle leggi attuali. Due le iniziative principali: la definizione della modulistica per il Salva Casa, attesa a breve, e la preparazione di un nuovo Testo Unico delle Costruzioni, che dovrebbe arrivare in Consiglio dei Ministri entro la fine dell'anno. Questi provvedimenti mirano a ridurre la burocrazia e ad agevolare il recupero di immobili irregolari, aprendo la strada a una maggiore efficienza nel settore.

Salva Casa: semplificazione e modulistica unificata per i Comuni

Il Salva Casa è stato introdotto con l'obiettivo di regolarizzare le piccole irregolarità edilizie, rimettendo sul mercato un gran numero di immobili attualmente inutilizzati. Tuttavia, i Comuni hanno evidenziato alcune difficoltà nell'applicazione della misura, in particolare a causa dell'assenza di una modulistica standardizzata e adeguata alle nuove istanze edilizie.

In risposta a questa criticità, Salvini ha assicurato che la modulistica unificata sarà presto a disposizione di tutti i Comuni italiani. L'obiettivo è garantire l'omogeneità nell'applicazione della norma e offrire agli uffici comunali strumenti più chiari per gestire le richieste di sanatoria. Questo strumento rappresenta un passo importante per accelerare il processo di regolarizzazione e ridurre l'onere burocratico su amministrazioni e cittadini.

La questione delle oblazioni e delle sanzioni

Un altro nodo cruciale per il successo del Salva Casa riguarda il calcolo delle oblazioni, ovvero le somme da versare per sanare le irregolarità edilizie. Il Ministro Salvini, già a settembre, aveva annunciato l'introduzione di un listino prezzi per le sanzioni, strumento che avrebbe permesso di semplificare il lavoro dei tecnici comunali e di stabilire criteri chiari per le valutazioni. Tuttavia, il listino non è ancora operativo e non è stato menzionato durante l'ultima interrogazione parlamentare, lasciando in sospeso questa parte del progetto.

Il futuro del settore edile: verso un nuovo Testo Unico delle Costruzioni

Parallelamente al Salva Casa, il Ministro Salvini ha delineato un percorso per una riforma più ampia delle normative edilizie. Si tratta del nuovo Testo Unico delle Costruzioni, che punta a superare l'attuale frammentazione legislativa e a razionalizzare le norme, oggi stratificate e spesso in conflitto tra loro. La creazione di un quadro normativo unico consentirebbe una maggiore chiarezza e uniformità nell'applicazione delle norme edilizie in tutto il Paese.

Il percorso per la riforma è stato avviato nel 2018 con la costituzione di un tavolo di lavoro composto da rappresentanti dei Ministeri, della Conferenza delle Regioni e della Rete delle Professioni Tecniche. Tuttavia, i primi tentativi di revisione del Testo Unico dell'edilizia non sono mai giunti a compimento. Dopo anni di proposte legislative e revisioni parziali, l'iter di riscrittura è ripreso a settembre 2023 con l'annuncio ufficiale di Salvini. A novembre dello stesso anno, è stato comunicato che i lavori per il nuovo testo sarebbero iniziati entro fine anno, con l'obiettivo di concluderli nel 2024.

Le tempistiche e le sfide future

Il Salva Casa ha rappresentato il primo vero intervento per la semplificazione edilizia nell'attuale legislatura, ma il successo completo dipenderà dall'effettiva applicabilità e dall'adozione di strumenti operativi come la modulistica e il listino delle sanzioni. Per il nuovo Testo Unico delle Costruzioni, la scadenza fissata a fine anno resta ambiziosa, dato che una riforma organica di questa portata richiede il superamento di numerosi ostacoli burocratici e l'approvazione di un ampio ventaglio di attori istituzionali.

L'attuazione di queste misure rappresenterebbe un importante segnale di rinnovamento per il settore edile italiano, che da tempo attende una semplificazione delle norme. Per cittadini e imprese, la riduzione della burocrazia e la chiarezza normativa significherebbero meno ostacoli per interventi di ristrutturazione e riqualificazione. Per i Comuni, strumenti uniformi e procedure semplificate comporterebbero un minor carico amministrativo e maggiori risorse da destinare a progetti di sviluppo urbano.


Il progetto di riforma guidato dal Ministro Salvini si pone come un intervento strategico per rilanciare il settore edilizio in Italia e rispondere alle crescenti necessità abitative. Se realizzati nei tempi previsti, il Salva Casa e il nuovo Testo Unico delle Costruzioni potranno rappresentare un modello di semplificazione efficace, in grado di sostenere lo sviluppo urbano e di facilitare l'accesso alla casa per una vasta platea di cittadini.